איך לבחור אדריכל או מעצב

(— המאמר מתייחס ל“אדריכל” בזכר, אולם באופן טבעי הכוונה היא גם לאדריכליות נשים —)

מהו אדריכל?
פרוייקט בנייה מוצלח מגשים את חלומותיהם של הלקוחות,ממלא את דרישותיהם כמשתמשים ותורם לאיכות החיים באיזור. הצלחה זו הינה תוצאה ישירה של מערכת יחסים אפקטיבית בין הלקוחות לאדריכל.
ברור כי בעת בניית בית חדש יש צורך לשכור את שירותיו של אדריכל. אולם, גם בעת שיפוץ דירה או פרוייקט קטן, חשוב להיעזר בשירותי אדריכל מקצועי ומנוסה כדי לחסוך הוצאות מיותרות, לחץ, אי ודאות וכדי שילווה את מהלך הפרוייקט משלב התכנון הראשוני ועד לגמר עבודות הפיניש.
אדריכלים מיומנים בהתמודדות עם השגת מטרות תקציביות, אסתטיות, טכנולוגיות וחוקיות. בעיקר לוקחים האדריכלים את לקוחותיהם יד ביד במבוכי הבירוקרטיה החוקית תוך התמודדות עם תכניות בניין עיר, תקנות בנייה, תקנים ישראליים, תקנות בטיחות ומכרזי קבלנים. אדריכל מיומן מהווה יועץ, מתאם בין גורמי הבנייה והרישוי ומנהל טכני; אך גם אמן יצירתי שמוכשר לבצע את מושא אומנותו ביעילות. חשיבות לא מעטה יש ליכולתו האישית להיות “פסיכולוג”, לפשר בין לקוחות לקבלנים, להרגיע כשצריך ולעתים להיות יועץ נישואין לעת מצוא...

איך למצוא אותו?
ישנן מספר דרכים למצוא אדריכל. באופן כללי, מכיוון שלמקצוע יש תוצר ברור – בית. לכל אדריכל יש תיק עבודות פיזי או באינטרנט שם ניתן להתרשם מכשרונו של האדריכל.
אפשרויות שכיחות הן :
1. פורטל זה, בו מצויים עשרות בעלי מקצוע מיומנים.
2. אתרי אינטרנט בחיפוש חופשי.
3. ספר טלפונים.
4. המלצות ממכרים שבנו. אין תחליף לשיטה זו.

מה עכשיו?
ברגע שיש לכם ביד 3-2 שמות של משרדי תכנון, קובעים פגישה (במשרד אם זו בנייה חדשה או באתר אם מדובר בשיפוץ/תוספת בנייה). בפגישה מתרשמים מעבודות קודמות, סגנון בנייה ובעיקר מאישיותו של בעל המקצוע. האדריכל שייבחר יצטרך מתוקף תפקידו להכיר את המשתמשים בנכס מבפנים ומבחוץ, יש חשיבות עליונה לתקשורת בינכם לבינו. אל תתפשרו על הכימיה הזו מכיוון שכמו בדייט רומנטי, אם יש ספקות, אז אין ספק... זוהי דמות שלעתים תלווה את הפרוייקט שלכם במשך חודשים רבים.
או שבוחרים בצורה ישירה אחד האדריכלים, או שפותחים “מכרז” תכנון בין כמה משרדים. הכוונה היא שנותנים לכמה משרדים להציע אופציות לתכנון הפרוייקט (בתשלום כמובן). המשרד שיציע את האופציה האופטימלית יקבל עליו את המשך התכנון המפורט. אפשרות זו היא יקרה יחסית, אך חוסכת כסף ועוגמת נפש בשאר שלבי הפרוייקט וגם לאחר מכן.

שיעורי בית
אדריכל טוב הוכשר בלימודיו ועבודתו לתרגם את צרכי הלקוח ורצונותיו ממילים לתרשימים סכמטיים ומהם לתלת מימד. על הלקוח להגדיר בברור עם עצמו ועם האדריכל מה הוא רוצה, מה הוא צריך ועל מה ניתן לוותר. שאלות מנחות ללקוח הן, למשל:
מה אנחנו צריכים בבית? כמה חדרים? האם ישנם צרכים מיוחדים שאנו צריכים/נצטרך? האם אנחנו מארחים הרבה? מהם הרגלי היום יום שלנו? האם עובדים מהבית? האם יש צורך בחנייה על המגרש? מהו התקציב העומד לרשותנו?
אדריכל טוב יעזור לכם להעביר את רשימת הצרכים המילולית לתרשימים סכמטיים ולאחר מכן לתכניות אדריכליות.

עלות
אין תעריף אחיד לעבודות תכנון אדריכלי, המחירים שתקבלו יהיו פונקציה של נסיונו ותדמיתו של האדריכל, אך ניתן לצפות שהן ינועו בסביבות 9%-7% מערך הבנייה (ללא ערך הקרקע). בחו“ל מקובל לתמחר באחוזים או לפי שעות עבודה על הפרוייקט. בארץ מקובל יותר סכום גלובלי ידוע מראש אשר ישולם בתחנות זמן תוך כדי התקדמות הפרוייקט.

על מה בעצם משלמים לאדריכל?
אדריכל אינו מייצר תוכניות נייר. האדריכל יקבע את אופיו וצורתו של המבנה, אלו מאפיינים שעדיין לא קיימת תוכנת מחשב שמפיקה. אך חלק ממה שמקבל לקוח מהמתכנן הוא ניירות. גליונות נייר אלה שמייצר משרד התכנון, מייצגים את הפירוט הטכני לקבלני הפרוייקט. כדי לקבל מושג על היקף עבודת התכנון להלן רשימה סבירה של תכניות אשר נדרש האדריכל להפיק לבית פרטי:
1. סקיצות של חלופות רעיוניות (4-3 הינו המספר הממוצע)
2. הדמיות תלת ממדיות ללימוד החללים
3. תכנית פיתוח סביבה
4. תכניות בינוי לכל אחד מהמפלסים(קנה מידה 1:100)
5. תכנית גגות
6. לפחות 2 חתכים דרך המבנה
7. 4 חזיתות
8. פרטי ממ“ד (בשיתוף עם המהנדס)
9. כתבי כמויות לקבלנים
10. תוכניות בינוי מפורטות, חתכים וחזיתות (קנה מידה 1:50)
11. רשימת חלונות
12. רשימת דלתות
13. רשימות נגרות בניין
14. פרטי בניין לפתחים, ספי חלונות, איטום וכדומה.
15. תכנית תקרות (תאורה והכנות למיזוג אוויר)
16. תכנית מיקומי חשמל ותקשורת (טלפון, מחשב, אזעקה)
17. תכנית מיקומי אינסטלציה (מיקום ברזים, רדיאטורים, אסלות)
18. תכנית פיתוח חוץ, מפלסים וניקוז.
19. תכנית ופרטי גדרות.
20. תכנית ריצוף פנים וחוץ.
21. תכניות גבס ופרטי נישות גבס.
22. תכניות פריסת קירות בחדרי רחצה
23. תכנית מטבח עקרונית עבור חברת המטבחים או נגר
24. תוכניות ופרטי נגרות לביצוע (ארונות בגדים ורחצה, ריהוט בחדרי המגורים וכיו“ב)

זכויות יוצרים
העובדה ששילמתם לאדריכל עבור תכנון ביתכם שלכם שהוא אחד ויחיד, עדיין לא מעניק לכם את הבעלות החוקית על התוכניות. כלומר, אתם משתמשים פעם אחת וברשות בתכנון האדריכלי. לאחר מכן, אין אתם רשאים למכור או אפילו לתת במתנה את התכניות כדי שייבנו שוב במקום אחר.

מאת:
אדריכל אליחי סימנהאוס
מנהל משרד התכנון Simenhouse architecture ואדריכל הבית של חברה לייבוא שיווק מרצפות ותגמירים לבית.
info@simenhouse.co.il
http://www.simenhouse.co.il/