המדריך לאישה המשפצת

בימים אלו, כאשר מחירי הנדל"ן מרקיעי שחקים, ביצוע שיפוצים או הרחבה (שבירת קירות) הם פתרון מצוין וזול יחסית, המאפשר קבלת מענה לצרכי המגורים של דיירי הבית, השבחת הנכס לקראת מכירה עתידית, וכמובן מילוי הצורך הבסיסי שלנו, הנשים: לרענן את הבית ולעצבו מחדש ברוח האופנה המתחדשת.

 

ומה לגבי המימון? ובכן, ניתן לממן את השיפוץ על ידי לקיחת משכנתא נוספת, תוך הגדלת השעבוד הקיים כבר על הבית. הלוואה זו נחשבת כהלוואה לצורך דיור והקריטריונים לקבלתה זהים לאלו של הלוואה לצורך רכישת נכס.

 

היתרון בהלוואה מסוג זה הוא, שבניגוד להלוואה הדורשת ביטחונות בחשבון העו"ש, ניתן לפרוס את התשלומים לאורך זמן, כך שההוצאה לצורך שיפוץ לא תכביד יותר מדי על כלכלת הבית.

 

כדי לפשט את התהליך, אספתי עבורכן כמה עצות מעשיות, מנשים מנוסות, שבוודאי יסייעו לכן בפרויקט שיפוצים:

 

הגדרת צרכים: כמו לפני כל פרויקט, יש להגדיר מהי מטרתו – עליכן להגדיר היטב מהם הצרכים שלכן ומה ברצונכן להשיג מהשיפוץ.

 

הצהרת כוונות וחלוקת אחריות: כדאי לשתף את בני הזוג בכוונות ולקבל את הסכמתם, ואף להגדיר מראש את תחומי האחריות של כל אחד מכם. ההגדרה צריכה להתייחס למינוי "מנהל הפרויקט" מטעם, שבמסגרת תפקידו אמון על ניהול הפרויקט – איש הקשר מול בעלי המקצוע והאחראי על העברת התשלומים.

 

קביעת תקציב: עליכן להגדיר מראש את הסכום המוקצב עבור הפרויקט. הגשת בקשה עקרונית להלוואה בבנק תאפשר לכן לקבל הערכה לגבי סכום הפרעון החודשי הצפוי.

 

שכירת אדריכל או מעצב פנים: אדריכל מקצועי ימקסם את התכנון וימנע טעויות שעלולות לעלות ביוקר. כמו כן, ליווי של אדריכל יסייע לכן ליהנות מהנחות משמעותיות בקניית חומרי הגלם ויסייע לכם לשלב בין הסטנדרטי ליוקרתי – כך שהתוצאה תהיה מרשימה אך זולה יחסית.

 

מעבר לכך, רצוי לשכור את שירותיו של אדריכל מורשה, בעל ניסיון, המכיר את תהליכי התכנון ברשות המוניציפלית לה אתן שייכות. זאת, במיוחד אם מדובר בשיפוץ או הרחבה הדורשים היתרי בנייה. לאחר בניית תוכנית, כדאי לבצע תיאום ציפיות עימו ועם בעלי המקצוע הנוספים.

 

שכירת קבלן מבצע: בשלב זה, לאחר התייעצות עם האדריכל, יש לקבל הצעות מקבלן מבצע. רצוי לבצע סקר שוק ולקבל הצעות והמלצות מכמה קבלנים. לקבלן המבצע, שלעיתים מתפקד גם כמפקח על הבנייה, יש מלאי של קבלני משנה בעלי התמחות בתחומים הרלוונטיים (קבלן ריצוף, קבלן חשמל, קבלן אינסטלציה וכדומה).

 

הגשת בקשה להלוואה: יש להגיש בקשה מסודרת הכוללת הערכה מקסימלית של סכום ההלוואה הנדרש.

 

רשימת המסמכים שיש להמציא לבנק:

• הצעת עבודה לשיפוצים חתומה על ידי הקבלן

• אישורים והיתרי בנייה אם נדרשים

• תדפיסי חשבון עו"ש של החודשיים האחרונים

• תלושי שכר של שלושה חודשים אחרונים

• תדפיס יתרות ותשלומים של ההלוואה הקיימת (אם יש)

• שמאות – הבנק יבקש לבצע שמאות על ידי שמאי מטעמו להערכת ערך הנכס לפני השיפוץ/הרחבה ואחריו. השמאי אף מעריך את סבירות סכום השיפוץ הנקוב בהצעת העבודה.

• אישור על בעלות הנכס – מהטאבו או מהמנהל או מחברה משכנת – תלוי במקום הרישום (תקבלו הנחיות ברורות מהבנק בו אתם מגישים את הבקשה)

 

לאחר הגשת הבקשה תקבלו אישור מהבנק לגבי סכום ההלוואה, מסלולים, ריביות וההתניות הנוספות לקבלתה. בהלוואות לצורך הרחבה, הדורשות בדרך כלל סכומי ביצוע גבוהים, כספי ההלוואה יועברו בחלקים לפי התקדמות הבניה.

 

חתימה על חוזה עם קבלן: הקפידו שהחוזה יכלול לוחות זמנים, תוך התייחסות לפיצוי במקרה של איחור בביצוע, וקבלת אחריות על העבודה המבוצעת. בכל מקרה יש לציין כי התשלומים יבוצעו לפי התקדמות הבנייה.

 

אורך רוח: ביצוע שיפוצים הינו תהליך לבעלות עצבים חזקים. אנא מכן, היכנסו לפרויקט רק אם אתן מודעות לחוזק הנפשי ולאנרגיה הרבה שעליכן להשקיע.

 

המאמר נכתב בלשון נקבה מטעמי נוחות בלבד. יש להתייחס אליו כאילו נכתב גם בלשון זכר.